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楼市新政出台, 炒房团无处遁行!-e房网

发表于:2019-04-11 09:04 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:因为房子卖不掉而随之牵连已交定金的房子也买不成,卖家主张20万元违约金,这该如何理解?”受到楼市调控新政的影响,部分在途的二手房交易正面临解约。

  因为房子卖不掉而随之牵连已交定金的房子也买不成,卖家主张20万元违约金,这该如何理解?受到楼市调控新政的影响,部分在途的二手房交易正面临解约。

  解约一方能不能以不可抗力为由免除违约责任?律师告诉记者,楼市新政不能简单定为不可抗力,是否不可抗力,关键在于合同约定。

  一般的原则是,若新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的,一般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能够证明购房人有充分履约能力的,购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立。

  另外,需要提醒购房人的是,在签订合同时,也要注意其中的条款。孙雨寒举例,有的购房人在签订购房合同时,约定了按揭贷款,并且选择了若按揭贷款未能申请成功,由买家自行筹集剩余款项。

  至于违约责任如何判定,孙雨寒告诉记者,通常是综合买卖双方的过错责任和卖方所产生的实际损失,若合同解除确实导致另一方当事人利益失衡的,根据情况酌情予以支持。

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